SERVIZI

Premessa per un’accurata valutazione tecnico economica e un corretto avvio di un'iniziativa immobiliare o produttiva e quindi a monte della progettazione e la costruzione sono gli studi preliminari, con i quali la complessa problematica di investimento viene analizzata e valutata la sua fattibilità.
Questa è una fase assai delicata che traccia la linea dell’investimento, la qualificazione delle esigenza del Committente, la quantificazione dell’impegno economico temporale (budget).

Studi di Fattibilità
Consentono la definizione di massima degli interventi necessari per un programma di investimenti. A partire dall’analisi dei dati di base, consentono di valutare alternative diverse e di determinare dimensioni ottimali, fisiche ed economiche, della futura realizzazione. L’obiettivo è di fornire al Committente il maggior numero di informazioni e di elementi di valutazione per pianificare l’investimento.

Studi sul Valore
Consentono di valutare il valore degli immobili o infrastrutture esistenti, in modo da fornire al Committente il quadro completo sui costi di gestione, valore di vendita e possibile trasformazione sulla base della destinazione d’uso.

Valutazione della Localizzazione
Ricerca di aree su cui ubicare una futura realizzazione, successivamente, comparazione con tutte le soluzioni individuate per caratteristiche omogenee.

Studi di sistemi produttivi
Analizzare le problematiche della Supply Chain interna ed esterne, individuando le soluzioni più razionali ed innovative per lo stoccaggio e la movimentazione dei materiali e la loro distribuzione nella catena logistica.

Assistenza ai Finanziamenti
Assistenza tecnica al Committente nel corso della predisposizione a pratiche di finanziamento

La progettazione preliminare ha per obiettivo la risoluzione di problemi, quali: l’utilizzo ottimale del terreno, la razionalizzazione del layout, la flessibilità e la predisposizione dell’opera alle esigenze future, la semplicità di costruzione, il contenimento dei costi di realizzazione e di esercizio,l’immagine architettonica dei manufatti. ln questa fase, oltre alle caratteristiche progettuali,si definiscono più approfonditamente i termini temporali ed economici dell’intervento in modo che il Committente possa disporre di un panorama organico tecnico-economico del futuro investimento a 360°.

Progetto del layout
Ha per obiettivo la definizione ottimale degli spazi, la funzionalità delle interconnessioni, la razionalità dei collegamenti, la flessibilità e l’espandibilità della realizzazione secondo le necessità del Committente.

Progetto preliminare
Comprende i disegni e le specifiche necessari per definire preliminarmente l’opera nelle sue diverse componenti, nei materiali, nelle finiture e negli impianti tecnologici e di processo.

Progetto architettonico
Definisce l’immagine dei volumi, degli spazi e delle finiture dell’opera, in modo da conferire ad essa una precisa identità e qualità formale nel rispetto delle esigenze funzionali e del contenimento dei costi di realizzazione (value engineering).

Programma dei tempi
Indica il tempo di realizzazione dell’intervento nel suo complesso, la sequenza delle diverse fasi del lavoro, dalla progettazione al completamento della costruzione, la loro sovrapposizione e sincronicità, permettendo un sensibile risparmio nei tempi di realizzazione.

Preventivo dei costi
Valuta con accuratezza tutti i costi inerenti l’investimento in modo da identificare prima, e rispettare poi, i limiti dell’impegno finanziario previsto, tenendo anche conto del possibile fattore inflativo.

Progetto per concessione edilizia
Comprende tutte le attività preparatorie nonché la predisposizione degli elaborati e di quant’altro necessario all’ottenimento delle autorizzazioni a costruire secondo le norme vigenti.

La progettazione esecutiva sviluppa il progetto preliminare e fornisce i disegni dettagliati, con le relative specifiche tecniche, necessari per l’acquisto dei materiali e degli impianti in modo che le offerte dei subappaltatori e dei fornitori possano essere confrontate su un’unica base di riferimento. Progettazione preliminare e progettazione esecutiva, quest’ultima in parallelo alla costruzione, si integrano, costituendo una delle fasi fondamentali della “Metodo SIA”, formula che ha lo scopo di comprimere i tempi di realizzazione sfruttando la conoscenza dell'intero flusso progettuale e delle criticità dello presenti nello stesso.

Progetto delle opere civili-architettoniche
Riguarda la progettazione dettagliata, i disegni e le specifiche tecniche delle componenti civili ed architettoniche della realizzazione, dei materiali e delle finiture, oltre che dei movimenti di terra, delle reti di alimentazione e scarico delle acque potabili e industriali, dei drenaggi, delle strade e dei piazzali.

Progetto delle opere strutturali
Concerne la progettazione dettagliata, i disegni ed i calcoli delle fondazioni e delle strutture in elevazione, in cemento armato ed in carpenteria metallica.

Progetto degli impianti elettrici
Riguarda la progettazione dettagliata, i disegni e le specifiche tecniche dell’alimentazione di alta, media e bassa tensione, le sottostazioni elettriche, la distribuzione delle reti di forza motrice ed illuminazione, la scelta delle apparecchiature elettriche, la definizione delle installazioni a bassa tensione, l’impianto telefonico, i sistemi di chiamata, gli impianti d’allarme, di controllo, di sicurezza e di automazione (domotica) per “intelligent building”.

Progetto degli impianti di processo
Comprende la progettazione dettagliata, i disegni e le specifiche tecniche degli impianti di processo, dei relativi componenti, del piping, degli accessori e della relativa strumentazione, nonché del controllo di gestione.

Progetto degli impianti di servizio al processo produttivo e dei servizi generali
Comprende la progettazione dettagliata, i disegni e le specifiche tecniche degli impianti di produzione e delle reti di distribuzione dei fluidi liquidi e gassosi, nonché degli impianti di riscaldamento, ventilazione e condizionamento, degli impianti sanitari, degli scarichi industriali e dei relativi impianti di trattamento.

Progetto degli interni, delle attrezzature e degli arredi
Ha per obiettivo la determinazione dell’utilizzo degli spazi interni, volumi e superfici, lo studio e la definizione delle attrezzature di alcune aree specifiche, la scelta dei materiali, degli arredi fissi e mobili, nonché degli accessori.

Progetto di conservazione e di restauro
Riguarda le attività progettuali relative al recupero ed alla conservazione del patrimonio edilizio esistente.

Oltre alla consulenza tecnico-economica, oltre alla progettazione preliminare ed esecutiva, costruire vuol dire organizzare, dirigere, acquistare i materiali e gli impianti, realizzandone la messa in opera. Significa controllare i tempi ed i costi, in corso d'opera, e fornire personale specializzato per l’assistenza tecnica all’avviamento, per i collaudi degli impianti e delle opere eseguite.
Questa è la fase finale della “METODO SIA“, che permette al Committente, grazie alle procedure adottate, di monitorare l'intero processo, sia dal punto finanziario che da quello cnicooperativo, dalla fase di progettazione a quella di realizzazione.

Approvvigionamenti
Il compito del servizio acquisti è di procurare, secondo i programmi dettati dai tempi di progettazione esecutiva e di realizzazione, le attrezzature ed i materiali di costruzione, i servizi di costruzione e montaggio. A questo scopo l’attività comprende la formulazione delle richieste d’offerta a fornitori compresi nella “Vendor List” concordata con il Cliente, l’analisi delle proposte ricevute, la stipula dei contratti con i subappaltatori ed i fornitori, ’expediting a valle dell’acquisto. La scelta viene effettuata su base competitiva, tenendo conto della qualità, del tempo e del costo; la decisione finale viene presa in accordo con il Committente, lavorando “a libri aperti”.

Direzione lavori
Durante lo svolgimento della costruzione, SIA assicura la direzione dei lavori secondo le norme vigenti.

Organizzazione dei lavori
Le attività di costruzione sono dirette e controllate da personale tecnico di SIA permanentemente dislocato in cantiere. Tale organizzazione comprende, oltre al direttore di cantiere, gli assistenti civili, meccanici ed elettrici, i contabili ed i tecnici specialistici per ovrintendere e supervisionare la realizzazione delle diverse componenti dell’opera.

Controllo dei tempi
L’avanzamento del lavoro viene continuamente seguito, controllato ed aggiornato sulla base del Programma di Controllo del Progetto (BaseLine) nel quale sono indicate la durata e le date di inizio e fine di tutte le attività di progettazione, acquisti, costruzione, evidenziando i percorsi critici.

Controllo dei costi
Il sistema è basato su procedure standard di Earned Value che, riportando periodicamente i costi alla data, sommandoli al preventivo dei costi a finire e paragonando tali dati con il budget, permettono al Committente di essere accuratamente informato sull’andamento finanziario del proprio investimento.

Assistenza tecnica e collaudi
Durante il corso dei lavori, SIA assicura ogni assistenza tecnica necessaria e, al termine, il personale addetto sovrintende ai collaudi parziali e definitivi di tutte le opere e degli impianti eseguiti; infine, predispone i disegni “come costruito” ed i manuali di funzionamento e di manutenzione degli impianti.